서울시봉천동주상복합아파트분양마케팅제안서

서울시봉천동주상복합아파트분양마케팅제안서 서울시봉천동주상복합아파트분양마케팅제안서.ppt 목차 Ⅰ. 사업부지 현황 Ⅱ. 건축 설계 개요 Ⅲ. 사업 입지 환경 분석 Ⅳ. 관악구개발 환경 분석 Ⅴ. 주변 시장 동향 Ⅵ.분양가격 제시 案 Ⅶ.상가 분양 가격 및 MD Ⅷ.Marketing Plan Ⅸ. 분양영업 조직 구성 案 본문 ◈ 분양성 분석 입지적 환경 봉천시장에 위치하고 각 노선별 교통망과 인접 서초구와 관악구 남현동,봉천동 동일학군형성(예정) 현재 매도 우위 시장형성(2006년 후반기이후 신규입주 물량전무) 배후지 계층과의 생활권이 인접하여 대단지 주거편의 시설 접근이 용이하여 관악구 인근 주거시설과 경쟁력 제고 사업지 주변이 현재는 배후 시설이노후 및 낙후된 시설이 많으나 앞으로 재개발등으로 개선 및 입지가 동반 상승될 것으로 예상 인접 분양 예정 상품과의 경쟁력 현재 소규모 재건축 재개발 상품보다는 우수한 상품으로 개발하여 경쟁력을 제고. 최고급 브랜드의 고품격 주거시설로 시공하여 주변 대단지APT와 차별화를 두어 고급형 주상복합의 장점 극대화. 주변개발 예정지보다 빠른 공급으로 현 대기수요흡수로 경쟁력 확보. 결론:▣ 분양 수요는 관악지역의 신규 공급율이 낮아 신규 수요 및대기수요가 다수 있으며봉천동 일대 개발로 인한 주변환경이 개선되고 있으며, 기타경쟁력 확보로 잠재시장을일으키면 초기수요 집중도가 높을 것으로 분석됨 ▣ 사전영업으로 계약 개시전 전체 50%이상 유효수요확보 ▣ 인접 지역 개발 예정 상품보다 분양시점 선점을 통한 대기수요 확보 ▣ Brand Power를 통한 대기 수요의 Needs 충족 □ MD 배치 계획 주출입구에 상징성있는 건축적 시설 및 MD 구축 연도형상가로 가시성 최대확보 시너지 효과를 낼 수 있는 MD배치 1,2층은 A동과 B동 구분하여 MD구성 A동 : 사업지 위치적 특성을 갖춘 단지내 상권 형성 B동 : 인근 대형 사우나 부재에 따른 수요 예상 A동 2층은 아파트 부대시설인 Fitness와 클리닉, Beauty과 연계된 MD구성 무분별한 외부인 출입으로 인한 주거의 쾨적성 저하를 최소로 하기 위한 업종 유치 입주민을 위한 근린생활시설을 적절히 배치  Power MD로 구성 M/H Promotion 계획 OPEN 이벤트 개최 디지털 사진 콘테스트, 캐리커져 이벤트, 가족사진 촬영, 예쁜 아이 선발대회 등 봄 집안 꾸미기 및 봄철 피부관리 등 주 관심계층인 주부들 집객력 유도 건강교실 – 건강 체크/상담 및 체지방 측정 행사, 전문강사 파견되어 요가에 대한 설명회와 체험행사 경품 이벤트(당사 브랜드이미지 홍보효과 추진) DM/전단지 경품권/홈페이지 경품권 행사 : M/H 방문 유도 및 고객 집결로 인한Boom-up 조성 시간대별 방문고객 대상으로 경품 응모권 행사 : 6일간 매일 22개의 경품을 추첨, 단 주말은 2회 실시 즉석 경품행사 : 즉석에서 당첨결과 확인하여 상품 지급(M/H 방문 유도 및 Boom-up 조성) 경품 : 웰빙상품(헬스이용권, 트레이닝복 등 ), 자건거, 인라인스케이트, 디지털 카메라, 휴대폰, MP3, 주유권,무선다리미, 무선전기포트 ,가습기, 선풍기, 영화예매권, 문화상품권, 외식상품권, 관강상품권, 로또 복권 등 본문내용 게 당 분양사의 분양 방법 및 향후 계획에 대한 이해를 돕기 위해 제출합니다. ◈ 분양성 분석 입지적 환경 인접 분양 예정 상품과의 경쟁력 봉천시장에 위치하고 각 노선별 교통망과 인접 서초구와 관악구 남현동,봉천동 동일학군형성(예정) 현재 매도 우위 시장형성(2006년 후반기이후 신규입주 물량전무) 배후지 계층과의 생활권이 인접하여 대단지 주거편의 시설 접근이 용이하여 관악구 인근 주거시설과 경쟁력 제고 사업지 주변이 현재는 배후 시설이노후 및 낙후된 시설이 많으나 앞으로 재개발등으로 개선 및 입지가 동반 상승될 것으로 예상 현재 소규모 재건축 재개발 상품보다는 우수한 상품으로 개발하여 경쟁력을 제고. 최고급 브랜드의 고품격 주거시설로 시공하여 주변 대단지APT와 차별화를 두어 고급형 주상복합의 장점 극 하고 싶은 말 [제출문] 본 분양 제안서는 서울 봉천동 00주상복합개발의 현황 및 분양마케팅방안을 제시하여, 사업시행자 및 이해 관련자들에게 당분양사의 분양 방법 및 향후 계획에 대한 이해를 돕기 위해 제출합니다.